Vorlage Mietvertrag

Mietvertrag

Ausgangstext für Ihre Beratung. Ersetzen Sie jede Klammer. Bitten Sie niemanden zu unterzeichnen, bevor eine Anwältin oder ein Anwalt diesen Text an die Parteien und an das Recht angepasst hat, das ihn regeln soll.

Dieser Mietvertrag wird am [Datum des Beginns] geschlossen zwischen [Rechtsname der vermietenden Person], [Adresse der vermietenden Person] ("Vermieter"), und [Rechtsname der mietenden Person], [Adresse der mietenden Person] ("Mieter"). Der Vermieter überlässt dem Mieter die Räume. Der Mieter zahlt die Miete. Eine Stadt, ein Land oder ein Staat kann ein Formular, eine Kautionsgrenze, eine Information oder eine Frist verlangen, die dieser Text nicht enthält. Die Beratung schreibt diese Regeln in das PDF. Diese Seite ersetzt sie nicht.

1. Die Räume

Der Vermieter überlässt die Räume unter [Beschreibung der Räume] dem Mieter für die Zeit unten. Die Beschreibung nennt, was im Raum ist und was gemeinsam ist, etwa ein Flur, ein Hof oder ein Stellplatz unter [Gemeinsame Flächen]. Möbel oder Geräte, die dazugehören, stehen unter [Enthaltene Sachen], und der Mieter gibt sie am Ende zurück, gewöhnliche Abnutzung ausgenommen. Der Mieter darf die Räume für [Erlaubte Nutzung] nutzen und nicht für eine andere Nutzung ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters. Der Mieter meldet die Räume nicht als Geschäftsanschrift an, wenn [Nutzung der Anschrift] das verbietet. Der Vermieter sagt, dass er die Räume überlassen darf, oder nennt die Person, deren Zustimmung noch fehlt, unter [Übergeordnete Zustimmung]. Eine fehlende Zustimmung löst die Beratung, bevor jemand unterzeichnet, und nicht als Überraschung, nachdem der Mieter einzieht.

2. Zeit und Miete

Die Zeit beginnt am [Beginn] und endet am [Ende], außer [Verlängerung] beschreibt eine Verlängerung, die beide Parteien noch unterzeichnen müssen. Bleiben nach dem Ende ist keine Verlängerung. Der Mieter zahlt [Miete] in [Währung] je [Mietzeitraum], fällig am [Zahltag], per [Zahlungsweg]. Die erste Zahlung ist [Erste Zahlung] und deckt [Erster Zeitraum]. Die Miete umfasst die Kosten unter [Kosten des Mieters] nicht. Diese zahlt der Mieter unmittelbar. Einen Kostenpunkt, den der Vermieter zahlt und dann weiterbelastet, nennt [Weiterbelastete Kosten] mit der Art der Berechnung. Der Vermieter zeigt ihn dem Mieter schriftlich an, bevor er fällig wird. Die Beratung schreibt unter [Mietänderung] jede Grenze, die eine örtliche Regel einer Mieterhöhung setzt. Ist diese Klammer leer, bleibt die Miete die Zahl dieses Abschnitts für die Zeit.

3. Die Kaution

Der Mieter zahlt eine Kaution von [Kaution] bis [Tag der Kaution]. Der Vermieter hält sie so, wie [Verwahrung der Kaution] es verlangt. Das kann ein getrenntes Konto sein, wenn das Recht das sagt. Die Kaution ist keine Miete. Der Mieter darf eine Miete nicht auslassen, weil eine Kaution gezahlt wurde, außer das Recht verlangt diese Behandlung und die Beratung schreibt sie. Am Ende gibt der Vermieter die Kaution zurück, abzüglich der Beträge, die [Abzüge von der Kaution] erlauben, innerhalb von [Tage der Rückgabe] Tagen, mit einer kurzen Liste jedes Abzugs. Eine örtliche Grenze oder eine vorgeschriebene Frist verdrängt die Zahlen dieses Abschnitts. Die Beratung prüft diese Zahlen, bevor jemand unterzeichnet. Der Vermieter verrechnet die Kaution nicht mit einer eigenen Rechnung, die keinen Bezug hat.

4. Pflege der Räume

Der Mieter hält die Räume sauber und sagt dem Vermieter bald, wenn ein Mangel die Sicherheit oder den Bau betrifft. Der Vermieter repariert das unter [Reparaturen des Vermieters]. Der Mieter repariert das unter [Reparaturen des Mieters], gewöhnliche Abnutzung ausgenommen. Der Mieter verändert die Räume nicht und streicht, baut oder entfernt keine fest verbundene Sache, außer [Veränderungen] erlauben diese Änderung und sagen, wem die Sache am Ende gehört. Der Mieter überlastet die Versorgung des Gebäudes nicht. Verlangt ein Recht einen Melder, eine Prüfung oder eine Bescheinigung, erledigt die unter [Sicherheitspflichten] genannte Partei diese Aufgabe. Die Pflicht unbenannt zu lassen ist keine Entscheidung. Die Beratung benennt die Partei. Der Mieter lässt die Arbeit zu einer angemessenen Zeit zu.

5. Zutritt und ruhige Nutzung

Der Mieter darf die Räume ohne Störung durch den Vermieter nutzen, außer für die Besuche, die dieser Abschnitt erlaubt. Der Vermieter darf eintreten, um zu prüfen, zu reparieren oder die Räume einem späteren Mieter zu zeigen, mit [Ankündigung des Zutritts], zu einer angemessenen Stunde, außer in einem Notfall, in dem die Ankündigung kürzer sein darf, wenn das Recht das erlaubt. Der Vermieter nutzt einen Besuch nicht, um den Mieter zu belästigen. Der Mieter stört andere Bewohner nicht über [Verhalten] hinaus. Ein wiederholter Verstoß gegen dieses Verhalten, nach schriftlicher Anzeige und [Frist für das Verhalten] Tagen, um aufzuhören, ist ein Grund zum Beenden nur, wenn das anwendbare Recht dem Vermieter erlaubt, aus diesem Grund zu beenden. Die Beratung schreibt den Grund in den Worten des Rechts unter [Ende wegen Verhaltens] und streicht einen Grund, den das Recht nicht erlaubt.

6. Ende der Zeit

Jede Partei darf die Zeit zum Endtag mit schriftlicher Anzeige von [Kündigungsfrist] beenden, auf dem Weg unter [Weg der Anzeige]. Eine örtliche Regel kann eine längere Frist oder ein besonderes Formular verlangen. Diese Regel gilt, und die Beratung fügt das Formular bei, wenn eines nötig ist. Bleibt der Mieter ohne unterzeichnete Verlängerung, sind die Folgen nur die unter [Verbleib], und nur wenn das Recht sie erlaubt. Der Mieter gibt die Räume ohne seine Sachen zurück, sauber, mit den Schlüsseln und den Zugängen unter [Schlüssel]. Der Mieter zahlt Miete bis zu dem Tag, an dem er den Besitz wirklich zurückgibt, und erhält keine Erstattung schon fälliger Miete für eine Zeit, die er bewohnt hat. Der Vermieter darf zurückgelassene Sachen nur so entfernen, wie [Zurückgelassene Sachen] und das Recht das erlauben.

7. Was örtliche Regeln ändern können

Die Beratung liest diesen Text gegen das Recht des Ortes der Räume. Eine vorgeschriebene Information, eine Kautionsgrenze, ein Verbot eines Entgelts, eine Mietregel, eine Anmeldung oder ein Verfahren, den Besitz zurückzuerlangen, können einen Satz hier verdrängen. Die Beratung streicht den Satz oder ersetzt ihn. Die Parteien behandeln eine private Anzeige nicht als Gerichtsentscheidung. Dieser Text entscheidet keinen Aufenthaltsstatus, keine Wohnungsbeihilfe und keine Steuer auf die Miete. Das bleibt draußen, außer die Beratung fügt einen Satz hinzu, der stimmt. Vermieter und Mieter geben jede Anzeige, die ein Gesetz verlangt, auch wenn dieser Text kürzer ist. Das unterzeichnete PDF, nicht diese Webseite, ist das Dokument, das sie unterzeichnen.

8. Recht

Das Recht von [Anwendbares Recht], einschließlich der zwingenden Wohnregeln des Ortes der Räume, regelt diesen Text. Die Parteien benennen die Gerichte von [Gerichte], vorbehaltlich eines Gerichts, das das Wohnrecht verlangt. Eine Änderung gilt nur, wenn beide Parteien sie unterzeichnen. Kann ein Satz nicht verlangt werden, bleibt der Rest, außer das Recht sagt, dass die ganze Überlassung fällt. Zuwarten mit einem Recht ist kein Verzicht. Anzeigen gehen an die Adressen oben oder an die Räume, wenn [Anzeige in den Räumen] sagt, dass der Mieter dort benachrichtigt werden darf. Nichts in diesem Text begrenzt ein Recht, das das anwendbare Recht den Parteien nicht zu begrenzen erlaubt.

Unterschriften

Vermieter

Name: [Vermieter, Name der unterzeichnenden Person]

Funktion: [Vermieter, Funktion der unterzeichnenden Person]

Unterschrift: ______________________________

Datum: [Vermieter, Datum der Unterschrift]

Mieter

Name: [Mieter, Name der unterzeichnenden Person]

Funktion: [Mieter, Funktion der unterzeichnenden Person]

Unterschrift: ______________________________

Datum: [Mieter, Datum der Unterschrift]