Plantilla de contrato de arrendamiento

Contrato de arrendamiento

Texto inicial para su abogado. Sustituya cada corchete. No pida a nadie que firme hasta que un abogado haya adaptado este texto a las partes y a la ley que lo vaya a regir.

Este contrato de arrendamiento se celebra el [Fecha de efecto] entre [Nombre legal del arrendador], de [Dirección del arrendador] ("Arrendador"), y [Nombre legal del arrendatario], de [Dirección del arrendatario] ("Arrendatario"). El Arrendador dejará que el Arrendatario ocupe el inmueble. El Arrendatario pagará la renta. Una ciudad, un estado o un país puede exigir un formulario, un tope de fianza, una información o un preaviso que este texto no contiene. El abogado escribe esas reglas en el PDF. Esta página no las sustituye.

1. El inmueble

El Arrendador arrienda el inmueble de [Descripción del inmueble] al Arrendatario por el plazo de abajo. La descripción incluye qué hay dentro del espacio y qué es común, como un pasillo, un patio o una plaza nombrada en [Zonas comunes]. Los muebles o el equipo incluidos se enumeran en [Elementos incluidos], y el Arrendatario los devuelve al final, salvo el desgaste razonable. El Arrendatario puede usar el inmueble para [Uso permitido] y no para otro uso sin el consentimiento escrito del Arrendador. El Arrendatario no registra el inmueble como domicilio de un negocio si [Uso de la dirección] lo prohíbe. El Arrendador declara que tiene derecho a arrendar el inmueble, o nombra a la persona cuyo consentimiento aún hace falta en [Consentimiento superior]. Un consentimiento que falta es un problema que el abogado resuelve antes de que alguien firme, no una sorpresa después de que el Arrendatario entre.

2. Plazo y renta

El plazo empieza el [Fecha de inicio] y termina el [Fecha de fin], salvo que [Prórroga] describa una prórroga que ambas partes aún deban firmar. Quedarse después del fin no es una prórroga. El Arrendatario paga [Renta] en [Moneda] cada [Periodo de renta], con vencimiento el [Día de pago], por [Medio de pago]. El primer pago es [Primer pago] y cubre [Primer periodo]. La renta no incluye los costes de [Costes del arrendatario], que el Arrendatario paga directamente. Un coste que el Arrendador paga y luego repercute se enumera en [Costes repercutidos] con la forma de calcularlo. El Arrendador avisa por escrito al Arrendatario antes de que un coste repercutido venza. El abogado escribe en [Cambio de renta] cualquier límite que una norma local ponga a subir la renta. Si ese corchete está vacío, la renta sigue siendo la cifra de esta sección durante el plazo.

3. La fianza

El Arrendatario paga una fianza de [Fianza] antes del [Fecha de la fianza]. El Arrendador la custodia como exija [Custodia de la fianza], lo que puede ser una cuenta separada si la ley lo dice. La fianza no es renta, y el Arrendatario no puede saltarse un pago de renta porque haya pagado una fianza, salvo que la ley exija ese trato y el abogado lo escriba. Al final, el Arrendador devuelve la fianza menos los importes que permita [Deducciones de la fianza], en [Días de devolución] días, con una lista breve de cualquier deducción. Un tope local o un plazo obligatorio se imponen a las cifras de esta sección. El abogado comprueba esas cifras antes de que alguien firme. El Arrendador no aplica la fianza a una factura suya que no tenga relación.

4. Cuidado del inmueble

El Arrendatario mantiene el inmueble limpio y avisa pronto al Arrendador de un defecto que afecte a la seguridad o a la estructura. El Arrendador repara lo de [Reparaciones del arrendador]. El Arrendatario repara lo de [Reparaciones del arrendatario], salvo el desgaste razonable. El Arrendatario no altera el inmueble, y no pinta, instala ni retira un elemento fijo, salvo que [Obras] permita ese cambio y diga de quién es el elemento al final. El Arrendatario no sobrecarga los servicios del edificio. Si una ley exige una alarma, una revisión o un certificado, la parte nombrada en [Deberes de seguridad] hace esa tarea. Dejar el deber sin nombre no es una decisión. El abogado nombra a la parte. El Arrendatario permite que el trabajo se haga a una hora razonable.

5. Entrada y uso tranquilo

El Arrendatario puede usar el inmueble sin interferencia del Arrendador, salvo las visitas que esta sección permite. El Arrendador puede entrar a inspeccionar, a reparar o a mostrar el inmueble a un arrendatario posterior, con [Aviso de entrada], a una hora razonable, salvo una emergencia, en la que el aviso puede ser más corto si la ley lo permite. El Arrendador no usa una visita para hostigar al Arrendatario. El Arrendatario no molesta a otros ocupantes más allá de [Conducta]. Un incumplimiento repetido de esa conducta, tras aviso escrito y [Corrección de la conducta] días para cesar, es un motivo de terminación solo si la ley aplicable permite al Arrendador terminar por ese motivo. El abogado escribe el motivo con las palabras que use la ley, en [Fin por conducta], y quita un motivo que la ley no permita.

6. Fin del plazo

Cualquiera de las partes puede terminar el plazo en la fecha de fin con un aviso escrito de [Plazo de preaviso], dado del modo que describa [Modo del aviso]. Una norma local puede exigir un preaviso más largo o un formulario especial. Esa norma prevalece, y el abogado adjunta el formulario si hace falta uno. Si el Arrendatario se queda sin una prórroga firmada, las consecuencias son solo las que indique [Permanencia], y solo si la ley las permite. El Arrendatario devuelve el inmueble sin sus bienes, limpio, y con las llaves y los medios de acceso de [Llaves]. El Arrendatario paga la renta hasta la fecha en que de verdad devuelve la posesión, y no recibe devolución de una renta ya debida por un periodo que ocupó. El Arrendador puede retirar bienes abandonados solo como permitan [Bienes abandonados] y la ley.

7. Qué pueden cambiar las normas locales

El abogado lee este texto frente a la ley del lugar del inmueble. Una información obligatoria, un tope de fianza, una prohibición de un cargo, una regla de renta, un registro o un procedimiento para recuperar la posesión pueden imponerse a una frase de aquí. El abogado borra la frase o la sustituye. Las partes no tratan un aviso privado como una orden judicial. Este texto no decide un estatus migratorio, una ayuda de vivienda ni un impuesto sobre la renta. Eso queda fuera, salvo que el abogado añada una frase que sea exacta. El Arrendador y el Arrendatario dan cada uno los avisos que una ley exija, aunque este texto sea más corto. El PDF firmado, no esta página web, es el documento que firman.

8. Ley

Las leyes de [Ley aplicable], incluidas las normas imperativas de vivienda del lugar del inmueble, rigen este texto. Las partes indican los tribunales de [Tribunales], a reserva del juzgado que la ley de vivienda exija. Un cambio solo vale si lo firman ambas partes. Si una frase no puede exigirse, el resto queda, salvo que la ley diga que falla todo el arrendamiento. Demorar el uso de un derecho no es renunciar a él. Los avisos van a las direcciones de arriba, o al inmueble si [Aviso en el inmueble] dice que se puede avisar allí al Arrendatario. Nada de este texto limita un derecho que la ley aplicable no permita limitar a las partes.

Firmas

Arrendador

Nombre: [Arrendador, nombre de quien firma]

Cargo: [Arrendador, cargo de quien firma]

Firma: ______________________________

Fecha: [Arrendador, fecha de la firma]

Arrendatario

Nombre: [Arrendatario, nombre de quien firma]

Cargo: [Arrendatario, cargo de quien firma]

Firma: ______________________________

Fecha: [Arrendatario, fecha de la firma]