Modelo de contrato de locação

Contrato de locação

Texto inicial para o seu advogado. Substitua cada colchete. Não peça a ninguém que assine até que um advogado tenha adaptado este texto às partes e à lei que vai regê-lo.

Este contrato de locação é feito em [Data de efeito] entre [Nome do locador], [Endereço do locador] ("Locador"), e [Nome do locatário], [Endereço do locatário] ("Locatário"). O Locador deixará o Locatário ocupar o imóvel. O Locatário pagará o aluguel. Uma cidade, um estado ou um país pode exigir um formulário, um teto de depósito, uma informação ou um aviso que este texto não contém. O advogado escreve essas regras no PDF. Esta página não as substitui.

1. O imóvel

O Locador loca o imóvel de [Descrição do imóvel] ao Locatário pelo prazo abaixo. A descrição inclui o que está dentro do espaço e o que é comum, como um corredor, um pátio ou uma vaga nomeada em [Áreas comuns]. Móveis ou equipamento incluídos listam-se em [Itens incluídos], e o Locatário devolve-os no fim, salvo o desgaste razoável. O Locatário pode usar o imóvel para [Uso permitido] e não para outro uso sem o consentimento escrito do Locador. O Locatário não regista o imóvel como endereço de um negócio se [Uso do endereço] o proibir. O Locador declara que tem o direito de locar o imóvel, ou nomeia a pessoa cujo consentimento ainda falta em [Consentimento superior]. Um consentimento em falta é um ponto que o advogado resolve antes de alguém assinar, não uma surpresa depois de o Locatário entrar.

2. Prazo e aluguel

O prazo começa em [Data de início] e termina em [Data de fim], salvo se [Renovação] descrever uma renovação que as duas partes ainda devam assinar. Ficar depois do fim não é uma renovação. O Locatário paga [Aluguel] em [Moeda] cada [Período do aluguel], com vencimento em [Dia de pagamento], por [Meio de pagamento]. O primeiro pagamento é [Primeiro pagamento] e cobre [Primeiro período]. O aluguel não inclui os custos de [Custos do locatário], que o Locatário paga diretamente. Um custo que o Locador paga e depois repassa lista-se em [Custos repassados] com a forma de o calcular. O Locador avisa o Locatário por escrito antes de esse custo vencer. O advogado escreve em [Mudança do aluguel] qualquer limite que uma regra local ponha a subir o aluguel. Se esse colchete estiver vazio, o aluguel continua a ser o número desta seção durante o prazo.

3. O depósito

O Locatário paga um depósito de [Depósito] até [Data do depósito]. O Locador guarda-o como [Guarda do depósito] exigir, o que pode ser uma conta separada se a lei o disser. O depósito não é aluguel, e o Locatário não pode saltar um aluguel porque pagou um depósito, salvo se a lei exigir esse trato e o advogado o escrever. No fim, o Locador devolve o depósito menos os valores que [Deduções do depósito] permitir, em [Dias de devolução] dias, com uma lista breve de qualquer dedução. Um teto local ou um prazo obrigatório prevalece sobre os números desta seção. O advogado confere esses números antes de alguém assinar. O Locador não aplica o depósito a uma fatura sua sem relação.

4. Cuidado do imóvel

O Locatário mantém o imóvel limpo e avisa cedo o Locador de um defeito que afete a segurança ou a estrutura. O Locador repara o que está em [Reparos do locador]. O Locatário repara o que está em [Reparos do locatário], salvo o desgaste razoável. O Locatário não altera o imóvel, e não pinta, instala nem retira um elemento fixo, salvo se [Obras] permitir essa mudança e disser de quem é o elemento no fim. O Locatário não sobrecarrega os serviços do edifício. Se uma lei exigir um alarme, uma vistoria ou um certificado, a parte nomeada em [Deveres de segurança] faz essa tarefa. Deixar o dever sem nome não é uma decisão. O advogado nomeia a parte. O Locatário permite que o trabalho se faça a uma hora razoável.

5. Entrada e uso tranquilo

O Locatário pode usar o imóvel sem interferência do Locador, salvo as visitas que esta seção permite. O Locador pode entrar para inspecionar, reparar ou mostrar o imóvel a um locatário posterior, com [Aviso de entrada], a uma hora razoável, salvo uma emergência, em que o aviso pode ser mais curto se a lei o permitir. O Locador não usa uma visita para hostilizar o Locatário. O Locatário não incomoda outros ocupantes além de [Conduta]. Um descumprimento repetido dessa conduta, após aviso escrito e [Correção da conduta] dias para cessar, é um motivo de fim só se a lei aplicável permitir ao Locador terminar por esse motivo. O advogado escreve o motivo com as palavras da lei, em [Fim por conduta], e tira um motivo que a lei não permita.

6. Fim do prazo

Qualquer parte pode terminar o prazo na data de fim com um aviso escrito de [Prazo de aviso], dado como [Modo do aviso] descrever. Uma regra local pode exigir um aviso mais longo ou um formulário especial. Essa regra prevalece, e o advogado anexa o formulário se for preciso um. Se o Locatário ficar sem uma renovação assinada, as consequências são só as de [Permanência], e só se a lei as permitir. O Locatário devolve o imóvel sem os seus bens, limpo, com as chaves e os acessos de [Chaves]. O Locatário paga o aluguel até a data em que devolve mesmo a posse, e não recebe devolução de um aluguel já devido por um período que ocupou. O Locador só pode retirar bens deixados como [Bens deixados] e a lei permitirem.

7. O que as regras locais podem mudar

O advogado lê este texto perante a lei do lugar do imóvel. Uma informação obrigatória, um teto de depósito, a proibição de um encargo, uma regra de aluguel, um registo ou um procedimento para retomar a posse podem prevalecer sobre uma frase daqui. O advogado apaga a frase ou substitui-a. As partes não tratam um aviso privado como uma ordem judicial. Este texto não decide um estatuto migratório, um auxílio de habitação nem um imposto sobre o aluguel. Isso fica de fora, salvo se o advogado acrescentar uma frase que seja exata. O Locador e o Locatário dão cada um os avisos que uma lei exigir, mesmo se este texto for mais curto. O PDF assinado, não esta página, é o documento que assinam.

8. Lei

As leis de [Lei aplicável], incluídas as regras imperativas de habitação do lugar do imóvel, regem este texto. As partes indicam os tribunais de [Tribunais], salvo o juízo que a lei de habitação exigir. Uma mudança só vale se as duas partes a assinarem. Se uma frase não puder ser exigida, o resto fica, salvo se a lei disser que cai toda a locação. Demorar a usar um direito não é renunciar a ele. Os avisos vão para os endereços acima, ou para o imóvel se [Aviso no imóvel] disser que se pode avisar ali o Locatário. Nada neste texto limita um direito que a lei aplicável não permita às partes limitar.

Assinaturas

Locador

Nome: [Locador, nome de quem assina]

Cargo: [Locador, cargo de quem assina]

Assinatura: ______________________________

Data: [Locador, data da assinatura]

Locatário

Nome: [Locatário, nome de quem assina]

Cargo: [Locatário, cargo de quem assina]

Assinatura: ______________________________

Data: [Locatário, data da assinatura]