Modèle de contrat de bail

Contrat de bail

Texte de départ pour votre conseil. Remplacez chaque crochet. Ne demandez à personne de signer tant qu'un conseil n'a pas adapté ce texte aux parties et à la loi qui le régira.

Ce contrat de bail est conclu le [Date d'effet] entre [Nom du bailleur], [Adresse du bailleur] ("Bailleur"), et [Nom du preneur], [Adresse du preneur] ("Preneur"). Le Bailleur laissera le Preneur occuper les locaux. Le Preneur paiera le loyer. Une ville, un État ou un pays peut exiger un formulaire, un plafond de dépôt, une information ou un préavis que ce texte ne contient pas. Le conseil écrit ces règles dans le PDF. Cette page ne les remplace pas.

1. Les locaux

Le Bailleur donne au Preneur les locaux de [Description des locaux] pour la durée ci-dessous. La description dit ce qui est dans l'espace et ce qui est commun, comme un couloir, une cour ou une place nommée à [Parties communes]. Les meubles ou le matériel inclus sont listés à [Éléments inclus], et le Preneur les rend à la fin, usure normale exceptée. Le Preneur peut utiliser les locaux pour [Usage permis] et pas pour un autre usage sans le consentement écrit du Bailleur. Le Preneur n'inscrit pas les locaux comme adresse d'une activité si [Usage de l'adresse] l'interdit. Le Bailleur déclare qu'il a le droit de donner les locaux, ou nomme la personne dont le consentement manque encore à [Consentement supérieur]. Un consentement manquant est un point que le conseil règle avant qu'une personne signe, et non une surprise après l'entrée du Preneur.

2. Durée et loyer

La durée commence le [Date de début] et finit le [Date de fin], sauf si [Renouvellement] décrit un renouvellement que les deux parties doivent encore signer. Rester après la fin n'est pas un renouvellement. Le Preneur paie [Loyer] en [Devise] chaque [Période de loyer], dû le [Jour de paiement], par [Mode de paiement]. Le premier paiement est [Premier paiement] et couvre [Première période]. Le loyer ne comprend pas les coûts de [Coûts du preneur], que le Preneur paie directement. Un coût que le Bailleur paie puis refacture est listé à [Coûts refacturés] avec le mode de calcul. Le Bailleur en avise le Preneur par écrit avant qu'il soit dû. Le conseil écrit à [Changement de loyer] toute limite qu'une règle locale met à une hausse du loyer. Si ce crochet est vide, le loyer reste le chiffre de cette section pendant la durée.

3. Le dépôt

Le Preneur paie un dépôt de [Dépôt] avant le [Date du dépôt]. Le Bailleur le détient comme [Détention du dépôt] l'exige, ce qui peut être un compte distinct si la loi le dit. Le dépôt n'est pas un loyer, et le Preneur ne peut pas sauter un loyer parce qu'un dépôt a été payé, sauf si la loi impose ce traitement et si le conseil l'écrit. À la fin, le Bailleur rend le dépôt moins les sommes que [Déductions du dépôt] permet, dans les [Jours de restitution] jours, avec une courte liste de toute déduction. Un plafond local ou un délai obligatoire l'emporte sur les chiffres de cette section. Le conseil vérifie ces chiffres avant qu'une personne signe. Le Bailleur n'impute pas le dépôt sur une facture à lui qui n'a pas de lien.

4. Soin des locaux

Le Preneur garde les locaux propres et dit bientôt au Bailleur un défaut qui touche la sécurité ou la structure. Le Bailleur répare ce qui est à [Réparations du bailleur]. Le Preneur répare ce qui est à [Réparations du preneur], sauf l'usure normale. Le Preneur ne modifie pas les locaux, et ne peint, n'installe ni ne retire un élément fixe, sauf si [Travaux] permet ce changement et dit à qui l'élément appartient à la fin. Le Preneur ne surcharge pas les services de l'immeuble. Si une loi exige un détecteur, un contrôle ou un certificat, la partie nommée à [Devoirs de sécurité] fait cette tâche. Laisser le devoir sans nom n'est pas une décision. Le conseil nomme la partie. Le Preneur laisse faire le travail à une heure raisonnable.

5. Entrée et usage paisible

Le Preneur peut utiliser les locaux sans gêne du Bailleur, sauf les visites que cette section permet. Le Bailleur peut entrer pour inspecter, réparer ou montrer les locaux à un preneur ultérieur, avec [Préavis d'entrée], à une heure raisonnable, sauf urgence, où le préavis peut être plus court si la loi le permet. Le Bailleur n'utilise pas une visite pour harceler le Preneur. Le Preneur ne trouble pas les autres occupants au-delà de [Conduite]. Un manquement répété à cette conduite, après un avis écrit et [Correction de la conduite] jours pour cesser, est un motif de fin seulement si la loi applicable permet au Bailleur de finir pour ce motif. Le conseil écrit le motif dans les mots de la loi à [Fin pour conduite], et retire un motif que la loi ne permet pas.

6. Fin de la durée

Chaque partie peut finir la durée à la date de fin par un avis écrit de [Délai de préavis], donné comme [Mode de l'avis] le décrit. Une règle locale peut exiger un préavis plus long ou un formulaire particulier. Cette règle l'emporte, et le conseil joint le formulaire s'il en faut un. Si le Preneur reste sans renouvellement signé, les suites sont seulement celles de [Maintien], et seulement si la loi les permet. Le Preneur rend les locaux sans ses biens, propres, avec les clés et les accès de [Clés]. Le Preneur paie le loyer jusqu'au jour où il rend vraiment la possession, et ne reçoit pas le remboursement d'un loyer déjà dû pour une période qu'il a occupée. Le Bailleur ne peut enlever les biens laissés que comme [Biens laissés] et la loi le permettent.

7. Ce que les règles locales peuvent changer

Le conseil lit ce texte au regard de la loi du lieu des locaux. Une information obligatoire, un plafond de dépôt, l'interdiction d'un coût, une règle de loyer, une immatriculation ou une procédure pour reprendre la possession peuvent l'emporter sur une phrase d'ici. Le conseil efface la phrase ou la remplace. Les parties ne traitent pas un avis privé comme une décision de justice. Ce texte ne décide pas d'un statut de séjour, d'une aide au logement ni d'un impôt sur le loyer. Cela reste dehors, sauf si le conseil ajoute une phrase exacte. Le Bailleur et le Preneur donnent chacun les avis qu'une loi exige, même si ce texte est plus court. Le PDF signé, et non cette page web, est le document qu'ils signent.

8. Loi

Les lois de [Loi applicable], y compris les règles impératives du logement du lieu des locaux, régissent ce texte. Les parties désignent les tribunaux de [Tribunaux], sous réserve du tribunal que la loi du logement exige. Un changement ne vaut que si les deux parties le signent. Si une phrase ne peut pas être exigée, le reste demeure, sauf si la loi dit que toute la mise à disposition tombe. Tarder à user d'un droit n'est pas y renoncer. Les avis vont aux adresses ci-dessus, ou aux locaux si [Avis dans les locaux] dit qu'on peut y aviser le Preneur. Rien dans ce texte ne limite un droit que la loi applicable n'autorise pas les parties à limiter.

Signatures

Bailleur

Nom : [Bailleur, nom du signataire]

Fonction : [Bailleur, fonction du signataire]

Signature : ______________________________

Date : [Bailleur, date de la signature]

Preneur

Nom : [Preneur, nom du signataire]

Fonction : [Preneur, fonction du signataire]

Signature : ______________________________

Date : [Preneur, date de la signature]